POSTUP PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI (byt, rd, pozemek)
Předprodejní servis:
- osobní prohlídka předmětné nemovitosti/bytové jednotky
- příprava nemovitosti/bytové jednotky na pořízení fotografií a videa (možnost využití tzv. Home Stagingu)
- pořízení fotografií nemovitosti/bytové jednotky (možnost využití profesionálního fotografa)
- pořízení video-prohlídky nemovitosti/bytové jednotky (možnost využití společnosti zajišťující video pomocí dronu)
- prověření všech potřebných dokumentů (vlastnictví, shoda skutečného stavu vůči katastru nemovitostí, omezení vlastnického práva, atd..). U pozemků je to Územně plánovací informace, IS, atd..
- zjištění požadavků majitele nemovitosti/bytové jednotky jako budoucího prodávajícího
- dohoda mezi realitní kanceláří a budoucím prodávajícím o podmínkách prodeje (cena, délka spolupráce, provize, atd...)
- zpracování nové nabídky (text inzerce, fotografie, video)
Prodejní servis:
- oslovení klientů z naší databáze
- umístění inzerátu s nabídkou k prodeji na nejvýznamnější internetové realitní servery
- organizace prohlídek nabízené nemovitosti/bytové jednotky s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
- pravidelné informování majitele o stavu prodeje, vč. zaslání statistiky návštěvnosti na nejvýznamnějších serverech a to v grafické podobě
- v případě zajištění budoucího kupujícího:
- příprava a podpis trojstranné Rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, budoucího prodávajícího a budoucího kupujícího
- zajištění kompletního hypotečního servisu (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti)
- spoluúčast při ocenění nemovitosti odhadcem z banky (nezbytné pro získání úvěru)
- ve spolupráci s advokátní kanceláří Mgr. Milana Edelmanna dojde k přípravě návrhu Kupní smlouvy a konzultace za účelem přípravy finální verze s budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím
- příprava návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
- zajištění a úhrada advokátní úschovy u Mgr. Milana Edelmanna, možnost volby i jiné úschovy po dohodě smluvních stran
- zajištění podpisu Kupní smlouvy, návrhu na vklad do katastru nemovitostí vč. úhrady poplatků za ověření
- předání Kupní smlouvy vč. návrhu do podatelny předmětného katastru nemovitostí a úhrady správního poplatku ve výši 1.000,-Kč
- spoluúčast při ocenění nemovitosti znalcem (nezbytné pro získání úvěru či pro podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí)
- zajištění předání listin do zvolené úschovy za účelem úhrady kupní ceny
- osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky včetně sepsání předávacího protokolu
Poprodejní servis:
- zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina, voda)
- pomoc při sepsání daňového přiznání k Dani z nabytí nemovité věci, kterou od 1.11.2016 hradí ve výši 4% budoucí kupující
- po ukončení všech záležitostí souvisejících s obchodem Vás budou naši makléři informovat (emailem) o zajímavostech z realitního trhu
Pokud budete mít jakýkoliv dotaz, obraťte se na nás s důvěrou a rádi Vám poradíme.
Dotazy zasílejte na info@screality.cz.